2021年02月陕西工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月陕西工业用地成交总况分析

2021年02月，陕西成交用地总面积 4,835,589 平方米（约合 7,253亩）
· 工业用地面积为 4,387,103 平方米（约合6,581 亩），占总面积的91% ，环比增长 71.57 %；
· 成交金额共计317,703万元，其中工业用地金额56,489万元，占比17.78% ，环比下降 37.89 %；
· 成交土地57宗,其中工业用地34宗，占总宗数的59.65% ，环比下降 12.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
榆林	3,649,510	83.19%	-	32,503	57.54%	-	12	35.29%	-
宝鸡	258,548	5.89%	-53.95%	5,861	10.37%	-59.89%	10	29.41%	42.86%
西安	233,994	5.33%	-59.35%	13,018	23.05%	-54.63%	4	11.76%	33.33%
渭南	226,309	5.16%	71.5%	4,557	8.07%	22.17%	3	8.82%	50%
安康	3,015	0.07%	-96.66%	144	0.25%	-93.16%	2	5.88%	-66.67%
咸阳	8,239	0.19%	-98.44%	120	0.21%	-99.53%	1	2.94%	-92.86%
商洛	3,994	0.09%	-	82	0.14%	-	1	2.94%	-
延安	3,498	0.08%	-99.42%	205	0.36%	-98.51%	1	2.94%	-75%

图1 陕西工业用地成交总况

二、2021年02月陕西工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且榆林土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2021年02月陕西工业用地市场交易分析

三、2021年02月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，榆林成交宗数最多，这也是榆林近12月以来第 5 次成为陕西成交土地最多地区。同时，渭南、榆林、商洛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；渭南、榆林、商洛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西安、宝鸡、咸阳、延安、汉中、安康热度有所降低。

图3 2021年02月陕西工业用地成交宗数分析

四、2021年02月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，榆林成交金额最高，高达 32,503万元。全市成交总金额较上月下降 37.89%呈现下降状态。

图4 2021年02月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，延安成交均价最高，达到 39 万元/亩，榆林成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月陕西各地区土地成交均价分布

五、2021年02月陕西工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，陕西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被爱生无人机试验测试靖边有限公司竞得，为22,656万元；而安康鼎盛明西贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达96万元/亩；2021年02月面积最大的地块为3540亩，位于海则滩镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	榆林	海则滩镇	22656	6	3540	爱生无人机试验测试靖边有限公司
2	西安	西安渭北工业区临潼现代工业组团、润秦路以东、渭水七路以南、渭水六路以北	6000	53	112.24	西安奈森特种车辆生产有限公司
3	榆林	兰炭产业特色园区	3241	4	720.4	陕西龙华集团煤业科技发展有限公司
4	西安	高新区草堂街办秦岭大道以北、秦岭西五路以南、草堂四路以东	3238	26	122.91	西安大勤医药塑料制造有限公司
5	西安	高新区东西八号路以北、南北二号路以西	2780	33	85.09	西安高新区交通投资建设有限公司
6	渭南	华州区瓜坡镇良候新型农村社区	2768	12	224.92	派尔森环保科技有限公司
7	榆林	大柳塔试验区	2262	4	503.59	神木市恒悦煤炭物流有限公司
8	宝鸡	新兴产业园东区	2219	15	147.91	陕西新贸物流配送连锁有限责任公司
9	榆林	大保当镇	1352	6	209.85	神木市保当集装箱物流有限公司
10	渭南	韦庄镇南酥酪村	1145	15	77.24	澄城县澄石种猪有限公司
11	西安	阎良区经发二路以西、航空六路以东、蓝天路以北、储备地以南	1000	33	30.75	陕西鹏玉机械制造有限公司
12	榆林	兰炭产业特色园区	980	8	120.89	神木市四海煤化工有限公司
13	宝鸡	科技新城产业大道以南,聚宝路以北	970	23	42.86	陕西四维衡器科技有限公司
14	榆林	西沟街道	810	6	125.69	神木市恒晟化工有限公司
15	宝鸡	科技工业园扶风御鼎商贸有限公司东侧,西宝高铁南侧	734	15	48.93	宝鸡市水投生态有限责任公司
16	榆林	大柳塔试验区	644	5	142.9	神木市恒悦煤炭物流有限公司
17	渭南	潼关县十里铺村	644	17	37.3	陕西坤源德舜建筑科技有限公司
18	宝鸡	新兴产业园东区	519	15	34.62	扶风苗老吉医药科技有限公司
19	宝鸡	眉县经济技术开发区	356	12	29.65	宝鸡市辰炎金属材料有限公司
20	宝鸡	新兴产业园东区	280	15	18.7	陕西心寓家具有限责任公司
21	宝鸡	眉县经济技术开发区	247	12	20.59	宝鸡市研达钛业有限公司
22	榆林	孙家岔镇	238	5	51.41	神木市蓝天环保设备有限公司
23	延安	延长县焦家岭物流配送中心西侧	205	39	5.25	延长县芙蓉工贸有限公司
24	宝鸡	眉县经济技术开发区	180	12	15	宝鸡安钛泽科技金属有限公司
25	宝鸡	眉县经济技术开发区	180	12	15	宝鸡新邦迪金属科技有限责任公司
26	宝鸡	眉县经济技术开发区	175	12	14.55	宝鸡新朋瑞金属材料有限公司
27	榆林	兰炭产业特色园区	127	5	27.55	神木市辰财能源有限公司
28	咸阳	永寿县发展路东侧	120	10	12.36	陕西康鹏健医用卫材有限公司
29	榆林	经济技术开发区	104	7	15.66	神木市宏阳机械制修安装有限公司
30	安康	汉滨区建民办长岭村范围	89	96	0.93	安康鼎盛明西贸易有限公司
31	商洛	试马镇红庙村七组	82	14	5.99	陕西鸿德农林科技有限公司
32	榆林	经济技术开发区	72	5	13.93	神木市德科实业有限公司
33	安康	位于洛河镇莲花台村一组	55	15	3.59	陕西雷生钡矿业有限公司
34	榆林	高新区	17	7	2.38	神木县龙飞扬商贸有限公司

图6 陕西工业用地成交详情

六、陕西投资分析

由图可知，陕西工业用地成交面积位列全国第6位，排名上升，与湖北、广东在同一梯队，成交面积占全国6.65% 。

图72021年02月全国工业用地成交详情

陕西工业用地成交均价位列全国第26，排名下降与江西、宁夏在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年02月全国工业用地成交详情

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