2022年06月陕西工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月陕西工业用地成交总况分析

2022年06月，陕西成交用地总面积 1,066,552 平方米（约合 1,600亩）
· 工业用地面积为 408,063 平方米（约合612 亩），占总面积的38% ，环比下降 75.36 %；
· 成交金额共计1,560,385万元，其中工业用地金额8,094万元，占比0.52% ，环比下降 87.57 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地16宗，占总宗数的44.44% ，环比下降 36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
榆林	654,716	160.44%	1440.41%	8,094	100%	1477.47%	14	87.5%	600%
渭南	479,791	117.58%	383.01%	16,227	200.48%	413.03%	8	50%	33.33%
安康	176,748	43.31%	254.21%	4,619	57.07%	30.41%	6	37.5%	100%
西安	497,222	121.85%	258.81%	26,442	326.69%	351.15%	4	25%	33.33%
商洛	40,828	10.01%	-88.86%	938	11.58%	-88.63%	4	25%	100%
铜川	614,332	150.55%	673.67%	22,630	279.59%	805.2%	3	18.75%	200%
汉中	136,418	33.43%	-	6,187	76.43%	-	2	12.5%	-
延安	82,812	20.29%	21.22%	2,487	30.73%	31.24%	2	12.5%	-50%
宝鸡	44,300	10.86%	515.17%	1,027	12.69%	456.1%	2	12.5%	100%
咸阳	2,308	0.57%	-99.76%	70	0.85%	-99.85%	1	6.25%	-83.33%

图1 陕西工业用地成交总况

二、2022年06月陕西工业用地成交面积分析

2022年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且榆林土地成交面积最大，占比160% 。

图2 2022年06月陕西工业用地市场交易分析

三、2022年06月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，榆林成交宗数最多，这也是榆林近12月以来第 5 次成为陕西成交土地最多地区。同时，西安、铜川、宝鸡、渭南、延安、汉中、榆林、安康也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西安、铜川、宝鸡、渭南、延安、汉中、榆林、安康正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势咸阳、商洛热度有所降低。

图3 2022年06月陕西工业用地成交宗数分析

四、2022年06月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西安成交金额最高，高达 26,442万元。全市成交总金额较上月下降 87.57%呈现下降状态。

图4 2022年06月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西安成交均价最高，达到 35 万元/亩，榆林成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月陕西各地区土地成交均价分布

五、2022年06月陕西工业用地成交详情分析

由表可知，2022年06月，陕西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被三一智能装备有限公司竞得，为18,361万元；而西咸新区沣西新城科创谷建设有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2022年06月面积最大的地块为524.6亩，位于沣西新城沣京片区咸户路以东、横九路以南、纵五路以西、横三路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西安	沣西新城沣京片区咸户路以东、横九路以南、纵五路以西、横三路以北	18361	35	524.6	三一智能装备有限公司
2	铜川	铜川市耀州区民营经济产业园规划南路以北、规划东路以西	12460	25	498.67	陕西玲珑轮胎有限公司
3	铜川	铜川市耀州区民营经济产业园规划南路以北、规划北路以东	8350	25	336.07	陕西玲珑轮胎有限公司
4	榆林	榆神工业区清水工业园区富园路北	4525	9	500.51	榆林佰嘉瑞精细化工有限公司
5	渭南	经开区龙门工业园区，滨河路以西，玉镜大街以北。	4346	25	173.83	陕西龙门钢铁有限责任公司
6	汉中	县食品工业园区内、县第四中学对面	3720	34	107.91	西乡县振兴工业园区建设投资有限责任公司
7	西安	秦汉新城周陵片区天健二路以南，周鼎大道以东，周鼎二路以西，天健一路以北开元路以北	3630	33	110	西安南玻节能玻璃科技有限公司
8	渭南	罗敷河东侧、医药产业园一期东侧	3500	20	176.72	华阴市华敷医药产业园投资开发有限公司
9	渭南	罗敷河东侧、医药产业园一期南侧	3400	20	169.95	华阴市华敷医药产业园投资开发有限公司
10	汉中	柳林镇古城村108国道以南	2466	26	96.72	城固县园区投资建设有限公司
11	西安	沣西新城大王片区朝阳路以东、北一路以南、信合路以西、108国道以北	2256	40	56.38	西咸新区沣西新城科创谷建设有限公司
12	西安	沣西新城大王片区信合路以东、镇中路以西、中华大街以南、108国道以北	2195	40	54.85	西咸新区沣西新城科创谷建设有限公司
13	渭南	庄里镇西上官村	1883	25	75.32	陕西银锚门窗系统有限公司
14	铜川	铜川市王益区王家河街道办事处南雷村	1820	21	86.75	铜川市王益区恒益源产业发展有限责任公司
15	延安	井家村	1720	18	95.94	宜川县天韵清洁能源有限公司
16	渭南	庄里镇西上官村	1706	25	68.21	陕西煜正隆幕墙装饰有限公司
17	安康	位于平利县长安富硒产业园	1568	19	82.23	平利县工业集中区开发建设有限公司
18	安康	位于平利县老县新型材料产业园	1330	17	76.99	平利县工业集中区开发建设有限公司
19	延安	双河镇能源化工园区	767	27	28.27	延长气田采气三厂
20	商洛	大赵峪桃园办事处	711	25	27.92	商洛东翔铸件有限公司
21	宝鸡	南岸新城	702	18	38.69	陇县百灵鸟供应链管理有限公司
22	榆林	兰炭产业特色园区	612	8	73.48	神木市恒升煤化工有限责任公司
23	渭南	庄里镇西上官村	599	25	23.95	陕西闽锐玻璃制造有限公司
24	安康	位于平利县老县镇老县村北河口	565	17	32.63	平利县工业集中区开发建设有限公司
25	榆林	高新区	522	7	79.56	陕西泰和利华工业有限公司
26	榆林	孙家岔镇	455	10	46.59	神木市荣升洗煤有限公司
27	渭南	庄里镇西上官村	450	25	18	陕西振赫祥装饰材料有限公司
28	安康	孟石岭镇田坝村二组	420	13	31.2	岚皋县绿水生态农业有限责任公司
29	安康	构扒镇玉门村一组	376	20	18.83	白河县城市建设投资有限责任公司
30	安康	城关镇联春村三组	360	15	23.24	岚皋县惠宇建材有限公司
31	渭南	庄里镇西上官村	343	25	13.7	北新建材（陕西）有限公司
32	榆林	兰炭产业特色园区	333	8	40.8	陕西新兴能源有限公司
33	宝鸡	天成镇	325	12	27.76	华润新能源（宝鸡）有限公司
34	榆林	经济技术开发区	278	7	39.9	神木市迪凯服饰有限公司
35	榆林	经开区	268	7	39.94	神木市龙华建筑工程有限责任公司
36	榆林	兰炭产业特色园区	251	7	38	陕西城兴创展环保科技有限公司
37	榆林	大保当镇	246	6	37.98	陕西庆安建设集团神木大保当商砼有限公司
38	商洛	城关街道办张家岗村下河组原张家岗农场	209	20	10.41	陕西友林环保科技有限公司
39	榆林	高新区	205	7	30.65	神木市电石集团有限责任公司
40	榆林	经开区	147	7	22.25	神木市通安汽车检测有限公司
41	榆林	高家堡镇	92	7	13.97	神木市锦荣源商砼有限公司
42	榆林	大柳塔镇	84	10	8.34	神木市诚通物流有限公司
43	榆林	高新区	76	8	10.09	陕西祥泽电力工程有限公司
44	咸阳	亭口镇下河村	69	20	3.46	陕西彬长孟村矿业有限公司
45	商洛	城关街办土桥村东沟组	18	15	1.16	山阳县秦兴建筑石料厂
46	商洛	城关街办土桥村东沟组	0	0	21.75	山阳县秦兴建筑石料厂

图6 陕西工业用地成交详情

六、陕西投资分析

由图可知，陕西工业用地成交面积位列全国第17位，排名上升，与福建、四川在同一梯队，成交面积占全国3% 。

图72022年06月全国工业用地成交详情

陕西工业用地成交均价位列全国第12，排名下降与重庆、辽宁在同一梯队，地价水平相对较低。

图82022年06月全国工业用地成交详情

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