2019年03月渭南工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月渭南工业用地成交总况分析

2019年03月，渭南成交用地总面积 386,095 平方米（约合 579亩）
· 工业用地面积为 356,815 平方米（约合535 亩），占总面积的92% ，环比增长 90.49 %；
· 成交金额共计10,957万元，其中工业用地金额8,055万元，占比73.51% ，环比增长 129.23 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
韩城市	206,810	57.96%	-	4,500	55.87%	-	2	50%	-
富平县	133,334	37.37%	-	3,100	38.49%	-	1	25%	-
华阴市	16,672	4.67%	-	455	5.65%	-	1	25%	-

图1 渭南工业用地成交总况

二、2019年03月渭南工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且韩城市土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2019年03月渭南工业用地市场交易分析

三、2019年03月渭南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，韩城市成交宗数最多，这也是韩城市近12月以来第 4 次成为渭南成交土地最多地区。同时，华阴市、富平县、韩城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；华阴市、富平县、韩城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年03月渭南工业用地成交宗数分析

四、2019年03月渭南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，韩城市成交金额最高，高达 4,500万元。全市成交总金额较上月增长 129.23%呈现上升状态。

图4 2019年03月渭南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，华阴市成交均价最高，达到 18 万元/亩，韩城市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月渭南各地区土地成交均价分布

五、2019年03月渭南工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，渭南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被富平雨中情防水科技有限公司竞得，为3,100万元；而陕西汇通制冷设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2019年03月面积最大的地块为200亩，位于庄长路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	富平县	庄长路西侧	3100	16	200	富平雨中情防水科技有限公司
2	韩城市	芝阳花椒产业园区，兴业大街以北，芝水大街以南，新义路以东，陶渠路以西。	2430	15	167.49	陕西为康食品科技股份有限公司
3	韩城市	芝阳花椒产业园区，芝水大街以北，中心大街以南，新义路以东，陶渠路以西。	2070	15	142.72	陕西为康食品科技股份有限公司
4	华阴市	经开区凤鸣街建业二路十字东南角汇通制冷公司南侧	455	18	25.01	陕西汇通制冷设备有限公司