2018年08月渭南工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月渭南工业用地成交总况分析

2018年08月，渭南成交用地总面积 699,906 平方米（约合 1,050亩）
· 工业用地面积为 178,104 平方米（约合267 亩），占总面积的25% ，环比下降 72.6 %；
· 成交金额共计73,952万元，其中工业用地金额4,339万元，占比5.87% ，环比下降 71.07 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地6宗，占总宗数的25% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蒲城县	38,710	21.73%	-	874	20.13%	-	3	50%	-
临渭区	111,435	62.57%	-	2,711	62.47%	-	2	33.33%	-
其他	27,960	15.7%	-86.37%	755	17.4%	-87.73%	1	16.67%	持平

图1 渭南工业用地成交总况

二、2018年08月渭南工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且临渭区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2018年08月渭南工业用地市场交易分析

三、2018年08月渭南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蒲城县成交宗数最多，这也是蒲城县近12月以来第 1 次成为渭南成交土地最多地区。同时，临渭区、蒲城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临渭区、蒲城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、大荔县热度有所降低。

图3 2018年08月渭南工业用地成交宗数分析

四、2018年08月渭南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临渭区成交金额最高，高达 2,711万元。全市成交总金额较上月下降 71.07%呈现波动状态。

图4 2018年08月渭南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 18 万元/亩，蒲城县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月渭南各地区土地成交均价分布

五、2018年08月渭南工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，渭南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被好面缘面粉有限公司竞得，为2,329万元；而陕西银河源置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2018年08月面积最大的地块为131.71亩，位于兴业路与锦华大道十字西北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临渭区	兴业路与锦华大道十字西北角	2329	18	131.71	好面缘面粉有限公司
2		经开区兴业路与凤鸣路十字西南角	755	18	41.94	渭南安达信生物技术有限公司
3	蒲城县	奉先街道办北关村	464	15	30.9	陕西桥陵塑业有限公司
4	临渭区	锦华大道与建业路十字西北角	382	11	35.44	渭南金地圣科技有限责任公司
5	蒲城县	桥陵镇花王村	340	18	18.5	陕西银河源置业有限公司
6	蒲城县	苏坊镇苏坊村	70	8	8.66	蒲城县苏坊果蔬冷藏有限公司