2019年10月渭南工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月渭南工业用地成交总况分析

2019年10月，渭南成交用地总面积 660,234 平方米（约合 990亩）
· 工业用地面积为 132,735 平方米（约合199 亩），占总面积的20% ，环比下降 16.53 %；
· 成交金额共计45,239万元，其中工业用地金额2,624万元，占比5.8% ，环比下降 25.45 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地5宗，占总宗数的23.81% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
富平县	113,591	85.58%	205.88%	2,222	84.68%	149.1%	4	80%	300%
潼关县	19,145	14.42%	-	402	15.32%	-	1	20%	-

图1 渭南工业用地成交总况

二、2019年10月渭南工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在富平县与潼关县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且富平县土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2019年10月渭南工业用地市场交易分析

三、2019年10月渭南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，富平县成交宗数最多，这也是富平县近12月以来第 2 次成为渭南成交土地最多地区。同时，富平县、潼关县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；富平县、潼关县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势蒲城县热度有所降低。

图3 2019年10月渭南工业用地成交宗数分析

四、2019年10月渭南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，富平县成交金额最高，高达 2,222万元。全市成交总金额较上月下降 25.45%呈现波动状态。

图4 2019年10月渭南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，潼关县成交均价最高，达到 14 万元/亩，富平县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月渭南各地区土地成交均价分布

五、2019年10月渭南工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，渭南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西富阎城市综合开发有限公司竞得，为820万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；2019年10月面积最大的地块为64.94亩，位于频山大道以西、富辰五路以南、富辰六路以北、富菁中路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	富平县	频山大道以西、富辰六路以南、富辰七路以北、富菁中路以东	820	15	54.32	陕西富阎城市综合开发有限公司
2	富平县	频山大道以西、富辰五路以南、富辰六路以北、富菁中路以东	784	12	64.94	陕西银石装备新材料有限公司
3	富平县	富菁北路以东、富辰五路以南、FY2019-02-03地块以北、富菁中路以西	483	12	40	陕西银石工程机械有限公司
4	潼关县	潼关县永丰塬村310国道北侧	402	14	28.72	潼关县泓乔混凝土搅拌有限责任公司
5	富平县	富菁北路以东、富辰六路以北、FY2019-02-02地块以南、富菁中路以西	135	12	11.13	银石产业园（陕西）有限公司