2020年09月陕西工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月陕西工业用地成交总况分析

2020年09月，陕西成交用地总面积 2,448,226 平方米（约合 3,672亩）
· 工业用地面积为 1,087,824 平方米（约合1,632 亩），占总面积的44% ，环比下降 79.31 %；
· 成交金额共计834,772万元，其中工业用地金额61,296万元，占比7.34% ，环比下降 58.74 %；
· 成交土地99宗,其中工业用地26宗，占总宗数的26.26% ，环比下降 64.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
商洛	191,699	17.62%	238.46%	5,589	9.12%	98.6%	8	30.77%	100%
安康	110,304	10.14%	73.62%	4,077	6.65%	87.62%	7	26.92%	250%
咸阳	340,874	31.34%	349.17%	9,811	16.01%	253.17%	6	23.08%	50%
延安	354,694	32.61%	91.77%	37,707	61.52%	570.35%	5	19.23%	-16.67%
汉中	161,925	14.89%	111.94%	8,220	13.41%	282.04%	4	15.38%	持平
渭南	142,869	13.13%	-85.37%	4,812	7.85%	-78.04%	4	15.38%	-76.47%
宝鸡	123,769	11.38%	-78.98%	2,817	4.59%	-81.6%	3	11.54%	-72.73%
西安	66,443	6.11%	-96.34%	3,232	5.27%	-95.87%	3	11.54%	-85%
铜川	36,236	3.33%	-96.14%	1,370	2.24%	-93.59%	2	7.69%	-60%

图1 陕西工业用地成交总况

二、2020年09月陕西工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且延安土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2020年09月陕西工业用地市场交易分析

三、2020年09月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，商洛成交宗数最多，这也是商洛近12月以来第 1 次成为陕西成交土地最多地区。同时，咸阳、延安、汉中、安康、商洛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；咸阳、延安、汉中、安康、商洛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西安、宝鸡、渭南、榆林、铜川热度有所降低。

图3 2020年09月陕西工业用地成交宗数分析

四、2020年09月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，延安成交金额最高，高达 37,707万元。全市成交总金额较上月下降 58.74%呈现波动状态。

图4 2020年09月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，延安成交均价最高，达到 71 万元/亩，宝鸡成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月陕西各地区土地成交均价分布

五、2020年09月陕西工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，陕西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被延安新区市政公用有限公司竞得，为21,591万元；此地块成交均价也为本月最高，达120万元/亩；2020年09月面积最大的地块为333亩，位于陕西省农产品加工贸易示范园武功园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	延安	延安新区	21591	100	215.94	延安新区市政公用有限公司
2	延安	延安新区	12245	120	102.13	延安新区市政公用有限公司
3	咸阳	陕西省农产品加工贸易示范园武功园区	5100	15	333	陕西金沙河面业有限责任公司
4	汉中	汉台区铺镇金坝村、杨庵村	3550	39	92.2	陕西省烟草公司汉中市公司
5	汉中	汉中经济开发区创智产业园区	3116	29	108.21	汉中经开建设集团有限责任公司
6	延安	交里乡北四方村	3000	16	185.59	陕西新源天然气有限公司
7	渭南	临渭区阎村镇	2650	40	66.13	渭南市临渭区创新创业基地投资开发有限责任公司
8	咸阳	高科三路以东、纬二路以北、高科二路以西	2290	36	64.43	咸阳高科建设开发有限责任公司
9	西安	秦汉新城周成路以东、天工三路东段以南、周康路以西、天工二路东段以北	1862	31	60.04	陕西安程合创设备有限公司
10	宝鸡	扶风新兴产业园礼宾大道以北、法汤高速以西	1665	15	110.97	陕西扶商智慧产业园发展有限公司
11	汉中	汉台区铺镇莲花村	1525	39	39.6	汉中市申通快递有限公司
12	渭南	临渭区丰原镇、向阳街道办	1500	13	113.7	华能陕西渭南热电有限公司
13	商洛	县城高新区冯家湾村	1406	23	60.07	陕西润联诚环保新材料有限公司
14	安康	城关镇茅坪村(水围城)	1385	34	41.24	岚皋县六口工业园区建设开发有限责任公司
15	商洛	县城高新区	1381	25	54.51	山阳县创业投资有限公司
16	铜川	铜川市印台区印台街道办柳湾村	1330	26	50.79	英联动物营养（陕西）有限公司
17	商洛	色河铺镇峒峪口村	1314	19	70.12	陕西雲丰新型环保建材有限公司
18	安康	新安康大道北侧	1231	41	29.78	安康正大制药有限公司
19	西安	高新区毕原三路以南	946	34	27.53	陕西亿恒泰来新材料科技有限公司
20	商洛	洛南县保安镇眉底村	898	14	64.76	屈博
21	宝鸡	扶风新兴产业园东区佛缘路以西	838	15	55.84	陕西扶龙机电制造有限公司
22	咸阳	三渠镇南里庄村、大寨村	826	18	45.38	银石（陕西）光电子产业港有限公司
23	安康	位于老县镇太山庙村	806	14	57.01	陕西金龙水泥有限公司
24	咸阳	望贤路以南,咸阳市际华新三零印染有限公司以北,咸阳市渭城区人武部以东	655	30	21.54	咸阳旭光晶圆材料科技有限公司
25	延安	位于洛川县职业中等专业学校北侧(具体以勘测定界四至为准)。	636	31	20.42	洛川县润禾农业科技有限责任公司
26	渭南	经开区凤鸣街南侧	510	22	23.6	陕西汇通制冷设备有限公司
27	咸阳	三渠镇大寨村	500	20	24.98	陕西质子精密光学有限公司
28	咸阳	三渠镇大寨村	440	20	21.97	陕西瑞奥电气有限公司
29	西安	秦汉新城光伏一路以东、兰池三路以南、光伏二路以西、兰池二路以北	424	35	12.1	西安秦芝元医疗科技有限公司
30	宝鸡	绿色工业园区	314	17	18.84	陇县陕分能源有限公司
31	安康	城关镇四坪社区	297	18	16.95	岚皋县发展投资有限责任公司
32	安康	城关镇六口村	292	17	17.5	陕西鑫农瑞生物科技有限公司
33	商洛	十里街办红土岭村	250	14	17.68	山阳县东秦建材厂
34	延安	延川县文安驿工业园区	235	29	7.97	延安斯派尔集成建筑科技有限公司
35	商洛	洛南县古城镇姜村	212	19	11.39	黄丹
36	渭南	王庄镇王庄村	152	14	10.87	澄城县三鑫果蔬农民专业合作社
37	商洛	板岩镇庙台社区	115	14	8	陕西青林实业有限公司
38	安康	平利县城关镇陈家坝马盘山区域	46	19	2.45	平利县马盘山生态农业观光园有限公司
39	铜川	宜君县科技工业园区菜园子村北	40	11	3.56	宜君县中医药健康产业发展有限公司
40	汉中	宁强县巨亭镇黑水村	29	10	2.87	汉中黄河中型水电开发有限责任公司
41	安康	高新十三路西侧	20	38	0.53	白河县发展建设有限责任公司
42	商洛	板岩镇庙台社区	14	14	1	山阳县百林花中蜂发展有限公司

图6 陕西工业用地成交详情

六、陕西投资分析

由图可知，陕西工业用地成交面积位列全国第22位，排名下降，与上海、天津在同一梯队，成交面积占全国2.8% 。

图72020年09月全国工业用地成交详情

陕西工业用地成交均价位列全国第7，排名上升与海南、天津在同一梯队，地价水平相对适中。

图82020年09月全国工业用地成交详情

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