2020年09月咸阳工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月咸阳工业用地成交总况分析

2020年09月，咸阳成交用地总面积 473,313 平方米（约合 710亩）
· 工业用地面积为 340,873 平方米（约合511 亩），占总面积的72% ，环比增长 349.17 %；
· 成交金额共计37,297万元，其中工业用地金额9,811万元，占比26.31% ，环比增长 253.17 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地6宗，占总宗数的54.55% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泾阳县	61,556	18.06%	-	1,766	18%	-	3	50%	-
秦都区	57,315	16.81%	86.49%	2,945	30.02%	81.79%	2	33.33%	100%
武功县	222,004	65.13%	-	5,100	51.98%	-	1	16.67%	-

图1 咸阳工业用地成交总况

二、2020年09月咸阳工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且武功县土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2020年09月咸阳工业用地市场交易分析

三、2020年09月咸阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泾阳县成交宗数最多，这也是泾阳县近12月以来第 3 次成为咸阳成交土地最多地区。同时，武功县、泾阳县、秦都区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武功县、泾阳县、秦都区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年09月咸阳工业用地成交宗数分析

四、2020年09月咸阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武功县成交金额最高，高达 5,100万元。全市成交总金额较上月增长 253.17%呈现波动状态。

图4 2020年09月咸阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，秦都区成交均价最高，达到 34 万元/亩，武功县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月咸阳各地区土地成交均价分布

五、2020年09月咸阳工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，咸阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西金沙河面业有限责任公司竞得，为5,100万元；而咸阳高科建设开发有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2020年09月面积最大的地块为333亩，位于陕西省农产品加工贸易示范园武功园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武功县	陕西省农产品加工贸易示范园武功园区	5100	15	333	陕西金沙河面业有限责任公司
2	秦都区	高科三路以东、纬二路以北、高科二路以西	2290	36	64.43	咸阳高科建设开发有限责任公司
3	泾阳县	三渠镇南里庄村、大寨村	826	18	45.38	银石（陕西）光电子产业港有限公司
4	秦都区	望贤路以南,咸阳市际华新三零印染有限公司以北,咸阳市渭城区人武部以东	655	30	21.54	咸阳旭光晶圆材料科技有限公司
5	泾阳县	三渠镇大寨村	500	20	24.98	陕西质子精密光学有限公司
6	泾阳县	三渠镇大寨村	440	20	21.97	陕西瑞奥电气有限公司