2020年12月陕西工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月陕西工业用地成交总况分析

2020年12月，陕西成交用地总面积 2,042,507 平方米（约合 3,064亩）
· 工业用地面积为 1,029,413 平方米（约合1,544 亩），占总面积的50% ，环比下降 60.39 %；
· 成交金额共计325,762万元，其中工业用地金额28,533万元，占比8.76% ，环比下降 63.78 %；
· 成交土地72宗,其中工业用地27宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 53.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西安	1,239,907	120.45%	423.15%	63,100	221.15%	537.7%	21	77.78%	425%
商洛	116,442	11.31%	-8.9%	4,335	15.19%	15.09%	13	48.15%	62.5%
安康	58,568	5.69%	-74.43%	3,014	10.56%	-69.42%	5	18.52%	-58.33%
宝鸡	501,130	48.68%	126.48%	10,100	35.4%	139.9%	4	14.81%	33.33%
汉中	104,229	10.13%	-	5,282	18.51%	-	4	14.81%	-
咸阳	89,634	8.71%	-83.41%	2,137	7.49%	-91.04%	4	14.81%	-42.86%
渭南	183,849	17.86%	27.44%	4,964	17.4%	22.51%	1	3.7%	-83.33%
延安	15,412	1.5%	-96.78%	855	3%	-94.82%	1	3.7%	持平

图1 陕西工业用地成交总况

二、2020年12月陕西工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且西安土地成交面积最大，占比120% 。

图2 2020年12月陕西工业用地市场交易分析

三、2020年12月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西安成交宗数最多，这也是西安近12月以来第 5 次成为陕西成交土地最多地区。同时，西安、宝鸡、渭南、汉中也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西安、宝鸡、渭南、汉中、商洛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势咸阳、延安、榆林、安康热度有所降低。

图3 2020年12月陕西工业用地成交宗数分析

四、2020年12月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西安成交金额最高，高达 63,100万元。全市成交总金额较上月下降 63.78%呈现下降状态。

图4 2020年12月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，延安成交均价最高，达到 37 万元/亩，宝鸡成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月陕西各地区土地成交均价分布

五、2020年12月陕西工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，陕西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西省西咸新区秦汉新城开发建设集团有限责任公司竞得，为9,986万元；而安康鼎盛明西贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达181万元/亩；2020年12月面积最大的地块为333.55亩，位于凤翔县柳林镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西安	天健二路以南、天健一路以北、周鼎四路以东、周鼎三路以西	9986	31	322.1	陕西省西咸新区秦汉新城开发建设集团有限责任公司
2	西安	高陵区渭阳八路南侧	7447	33	224.82	高陵渭北工业区建设有限公司
3	西安	西咸新区沣东新城六村堡片区丰安路以南，天章一路以东、丰全路以北，天章大道以西	5670	82	69.45	诚域集团股份有限公司
4	西安	沣东新城六村堡片区超越五路以南、天章四路以东、天章三路以西、丰业一路以北	5430	42	128.65	西安沣东产业园发展有限公司
5	西安	周成路以东、福银高速以南、周康路以西、天工三路东段以北	5091	37	139.46	西咸新区中南锦盛置业有限公司
6	渭南	桑树坪镇卓立村	4964	18	275.77	陕西陕煤韩城矿业有限公司
7	宝鸡	凤翔县柳林镇	4473	13	333.55	陕西柳林酒业集团有限公司
8	宝鸡	柳林镇柳林村、大唐村	3853	13	286.44	陕西柳林酒业集团有限公司
9	西安	高陵区210国道以东	3375	23	145.02	高陵东盈物流有限公司
10	西安	汉惠大道以西、天汉大道以北、白庙街以南	3165	35	90.41	西咸新区秦汉新城健科谷园区管理有限公司
11	西安	信息片区丰智北路（兴园路）以东、沣润西路（沣景路）以南、丰联路（兴科路）以西、雅韵路（创业路）以北	3151	45	70.01	西安联东金沣实业有限公司
12	西安	高陵区渭阳九路以南、泾惠十二路以东	3137	24	129.59	高陵渭北工业区建设有限公司
13	西安	原点西一路以西、原点西二路以东、泾干二街以北	2970	25	118.67	陕西水务科创产业发展有限公司
14	西安	沣东新城六村堡片区丰安路以南，天章一路以东、丰全路以北，天章大道以西	2870	41	69.4	西安天工电气有限公司
15	汉中	汉台区铺镇贺坎村	2262	36	62.82	汉中新松机器人产业发展有限公司
16	西安	师家寨路以东、汉惠大道以西、白庙街以南、天汉大道以北	1956	31	63.08	陕西省西咸新区秦汉新城开发建设集团有限责任公司
17	宝鸡	柳林镇干河村	1712	13	127.21	陕西柳林酒业集团有限公司
18	商洛	小岭镇常湾村二组	1589	29	54.72	柞水野森林生态农业有限公司
19	西安	泾干三街以南、泾晨路以东、原点西二路以西、泾干二街以北	1500	25	60	陕西中富饮料有限公司
20	汉中	汉台区宗营镇下街村	1465	33	44.41	汉中市英林园艺有限责任公司
21	西安	高陵区湾子村、二级网化路东侧	1400	26	54.55	西安凯特力斯化工科技有限责任公司
22	汉中	汉台区铺镇王庙村、大梁村	1328	33	40.24	汉中市亚华混凝土有限责任公司
23	西安	西咸新区沣东新城六村堡片区天章大道以西，天章一路以东、丰产路以南，丰产三路以北	1260	42	30	西安沣东现代产业园发展有限公司
24	安康	十天高速北侧	1255	42	29.61	陕西省安康市中福工程有限公司
25	西安	西咸新区沣东新城六村堡片区天章一路以东，丰全路以南，天章大道以西，丰业大道以北	1120	42	26.56	陕西华威科技股份有限公司
26	安康	北环线北侧	1066	27	39.09	安康盛美宝新型环保建材有限公司
27	西安	白庙街以南、师家寨路以东、天汉大道以北、汉惠大道以西	1015	31	32.74	陕西益康龄医疗器械有限公司
28	西安	西咸新区空港新城北杜片区保税一路以东	944	33	28.59	陕西省空港综合保税区投资有限公司
29	延安	延安市高新区工业大道	855	37	23.12	延安思庆旺电梯有限责任公司
30	咸阳	中医药健康产业园,创业大道以西,银百高速以南	837	17	50.1	陕西弘禄堂中药有限责任公司
31	西安	高陵区泾河工业园渭阳六路南侧	779	25	30.74	陕西辉宏设备安装有限公司
32	咸阳	中医药健康产业园区,创业大道以西,科技二路以北	705	16	43.46	旬邑县工业集中区建设开发有限责任公司
33	商洛	商州区大赵峪街道梁铺村	640	25	25.66	商洛鑫忠环保节能科技有限公司
34	西安	天工三路以北、福银高速以南、沣泾大道以西	528	31	17.03	陕西凝远新材料科技股份有限公司
35	安康	北环线南侧(关庙镇徐岭村)	450	26	17.61	陕西合正恒建材有限公司
36	咸阳	中医药健康产业园区,创业大道以西,科技一路以南	415	16	25.89	咸阳太旗食品有限公司
37	商洛	大荆镇乾佑村	392	23	16.98	商洛天泰商贸有限责任公司
38	西安	西咸新区空港新城北杜片区周公大道以东	306	34	9	中国邮政速递物流股份有限公司陕西省分公司
39	商洛	红岩寺镇盘龙寺村三组(花岩)	262	22	11.65	陕西莲商实业有限公司
40	商洛	高新区经五路西	253	25	10	山阳县金樽商贸有限公司
41	商洛	高新区经五路西	253	25	10	陕西鸿康农业科技有限公司
42	商洛	高新区经五路西	230	25	9.09	陕西福青山茶文化有限公司
43	汉中	汉台区铺镇关爷庙村	226	26	8.87	陕西汉中给力食品（集团）有限公司
44	安康	汉滨区建民办长岭村范围	205	181	1.13	安康鼎盛明西贸易有限公司
45	咸阳	杨凌大道以东、西宝高速以南	180	12	15	兰哈农业科技发展（杨凌）有限公司
46	商洛	高新区经五路西	151	25	5.97	陕西国耀食品有限公司
47	商洛	小岭镇罗庄社区一组黑沟口	145	24	5.99	柞水县御石矿业有限公司
48	商洛	高新区经五路西	133	25	5.25	山阳县普德盛生态食品科技有限公司
49	商洛	城关街道办高家沟社区	132	15	8.97	山阳县永兴机械化采石厂
50	商洛	城关街道办高家沟社区	130	15	8.85	山阳县永兴机械化采石厂

图6 陕西工业用地成交详情

六、陕西投资分析

由图可知，陕西工业用地成交面积位列全国第21位，排名下降，与云南、山西在同一梯队，成交面积占全国2.1% 。

图72020年12月全国工业用地成交详情

陕西工业用地成交均价位列全国第11，排名上升与河南、河北在同一梯队，地价水平相对适中。

图82020年12月全国工业用地成交详情

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