2021年08月陕西工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月陕西工业用地成交总况分析

2021年08月，陕西成交用地总面积 4,815,727 平方米（约合 7,224亩）
· 工业用地面积为 3,678,876 平方米（约合5,518 亩），占总面积的76% ，环比增长 574.75 %；
· 成交金额共计402,091万元，其中工业用地金额87,926万元，占比21.87% ，环比增长 619.59 %；
· 成交土地175宗,其中工业用地77宗，占总宗数的44% ，环比增长 126.47 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宝鸡	1,394,082	37.89%	4063.73%	37,798	42.99%	6567.6%	23	29.87%	475%
榆林	1,387,761	37.72%	834.91%	15,406	17.52%	1047.98%	20	25.97%	185.71%
咸阳	174,912	4.75%	175.17%	6,490	7.38%	351.57%	8	10.39%	60%
西安	373,891	10.16%	-	17,729	20.16%	-	7	9.09%	-
延安	39,818	1.08%	126.28%	1,201	1.37%	110.63%	6	7.79%	500%
渭南	209,134	5.68%	117.93%	6,281	7.14%	156.79%	5	6.49%	66.67%
商洛	65,441	1.78%	6.61%	1,889	2.15%	10.44%	5	6.49%	-16.67%
汉中	22,783	0.62%	-79.34%	812	0.92%	-77.71%	1	1.3%	-83.33%
铜川	8,645	0.23%	-	267	0.3%	-	1	1.3%	-
安康	2,413	0.07%	-83.42%	56	0.06%	-88.95%	1	1.3%	-50%

图1 陕西工业用地成交总况

二、2021年08月陕西工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且宝鸡土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2021年08月陕西工业用地市场交易分析

三、2021年08月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宝鸡成交宗数最多，这也是宝鸡近12月以来第 4 次成为陕西成交土地最多地区。同时，西安、铜川、宝鸡、咸阳、渭南、延安、榆林、商洛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西安、铜川、宝鸡、咸阳、渭南、延安、榆林、商洛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势汉中、安康热度有所降低。

图3 2021年08月陕西工业用地成交宗数分析

四、2021年08月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宝鸡成交金额最高，高达 37,797万元。全市成交总金额较上月增长 619.59%呈现波动状态。

图4 2021年08月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西安成交均价最高，达到 32 万元/亩，榆林成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月陕西各地区土地成交均价分布

五、2021年08月陕西工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，陕西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西安传新物联网技术有限公司竞得，为6,858万元；而西安熙奇智能科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达82万元/亩；2021年08月面积最大的地块为928.31亩，位于高新区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西安	高新区兴隆街道办事处三堰路以南、春晖路以东、沣河大道以北	6858	27	256.16	西安传新物联网技术有限公司
2	宝鸡	凤翔区柳林镇	6075	16	391.34	陕西西凤酒股份有限公司
3	榆林	高新区	6066	7	928.31	神木神信新材料有限公司
4	宝鸡	科技新城产业大道以南,党家路以西	5400	25	220.1	陕西泰顿特博机电科技有限公司
5	渭南	临渭区阎村镇	4715	23	207.88	陕西荣发物流仓储有限公司
6	西安	长安区郭杜街道仓台西路以西、香积大街以北	3550	82	43.09	西安熙奇智能科技有限公司
7	宝鸡	县建材工业园内	3514	16	219.13	陕西创能筑工科技有限公司
8	榆林	高新区	3259	7	500	陕西金泰氯碱神木化工有限公司
9	宝鸡	蔡家坡镇五星村	2807	18	157.42	岐山县华强工贸有限责任公司
10	宝鸡	科技新城党家西路以东,凤鸣路以北	2630	25	107.25	宝鸡吉星物流有限公司
11	宝鸡	凤翔区城关镇	2567	18	139.55	陕西陆港物流有限责任公司
12	西安	临潼区斜口街办灞桥边界以北	2550	36	70.83	中建西部建设北方有限公司
13	宝鸡	凤翔区城关镇	2135	18	117.9	凤翔金秋农业发展有限责任公司
14	咸阳	永昌路以北、平安路以东区域	2075	36	57	陕西年青保制药有限公司
15	榆林	榆神工业区清水工业园北区开拓路南、创新路西	1828	9	196.78	榆林市榆神工业区能源科技发展有限公司
16	西安	高新区细柳街道办事处纬十八路以北、经四十二路以东	1800	25	72.19	西安巨子医药有限公司
17	西安	高新区细柳街道办事处纬十八路以北、经四十路以西	1700	26	65.86	西安巨子医疗器械有限公司
18	宝鸡	蔡家坡镇同星村、西星村	1585	18	88.76	陕西法士特汽车传动集团有限责任公司
19	宝鸡	凤翔区城关镇	1533	19	81.96	陕西陆港物流有限责任公司
20	宝鸡	凤鸣镇五里铺村	1439	20	72.29	陕西岐品福食品有限公司
21	咸阳	文兴路以北、仓宏路以南、陕西合元冶金有限公司征地以东	1435	39	36.77	咸阳卓越塑料印务有限公司
22	咸阳	彩虹路北延段以西、魏家泉村以北、石斗村以南、仓宏路以北	1335	47	28.11	咸阳鲜之王商贸有限公司
23	榆林	靖边县经济技术开发区创业三路东,科技四路南	1290	10	128.96	陕西元盛塑业有限公司
24	宝鸡	凤翔区长青镇	1258	15	81.61	陕西橘子实业有限公司
25	宝鸡	站前大道北侧	1186	19	64.06	陕汽集团商用车有限公司
26	商洛	宗地位于小岭镇常湾村三、四组(洋芋沟口)	1166	29	40	陕西万银新材料科技有限公司
27	宝鸡	凤翔区长青镇	1160	15	75.48	宝鸡渭河气体有限公司
28	渭南	高新产业园区	1095	15	72.98	陕西硕博电子材料有限公司
29	宝鸡	凤翔区柳林镇	852	15	55.03	陕西西凤贸易有限公司
30	汉中	汉中经济开发区创智产业园区	811	24	34.17	汉中秦发糊精有限责任公司
31	宝鸡	凤翔区长青镇	755	15	48.98	陕西宝化科技有限责任公司
32	西安	周至县西部智能装备园范围内	730	22	33.08	西安尚龙产业园运营管理有限公司
33	咸阳	醇觚大街以南	660	20	33	长武县城乡建设开发有限公司
34	西安	高新区鱼化街道办事处天谷五路以南，天谷六路以北	541	28	19.64	西安创趣信息技术有限公司
35	宝鸡	凤翔区陈村镇	499	16	31.55	陕西常青恒业化工科技有限公司
36	延安	吴起县王洼子	476	17	27.24	吴起县绿动新能源有限责任公司
37	宝鸡	蔡家坡镇北星村	473	18	26.9	陕西汉德车桥有限公司
38	宝鸡	蔡家坡镇同星村	455	17	26.2	宝鸡德力工贸有限公司
39	咸阳	张洪镇张洪村,342国道以南	440	16	26.94	陕西稼禾益农生物科技有限公司
40	宝鸡	凤翔区城关镇	433	18	23.73	宝鸡果友红工贸有限公司
41	榆林	榆横工业区通源大道和延长路交叉口	422	9	47.97	榆林市榆神工业区瑞隆欣环保能源科技开发有限公司
42	宝鸡	凤翔区长青镇	409	15	26.51	陕西秦景新业建材有限公司
43	榆林	青银高速以南,金源天然气公司以西,苗家坪变电站以东	362	16	22.52	榆林金源天然气有限公司
44	咸阳	淳化县石桥镇石桥村	355	9	40.22	咸阳菊花水泥（淳化）有限公司
45	延安	吴起县北过境路东侧	329	22	15	吴起升达工贸有限责任公司
46	商洛	城关街道唐村(八里加油站)	316	24	13.37	赵卫洛
47	榆林	大理河以北,金源天然气公司以西,苗家坪变电站以东	306	16	18.75	子洲县工业商贸局
48	宝鸡	蔡家坡镇东堡子村	301	23	12.87	宝鸡唯立机械有限公司
49	榆林	科技二路北侧、创业路东侧	277	9	30	定边县万禾实业有限公司
50	铜川	铜川市耀州区天宝路街道办崔兴村	267	21	12.97	铜川中广新能源有限公司

图6 陕西工业用地成交详情

六、陕西投资分析

由图可知，陕西工业用地成交面积位列全国第9位，排名上升，与安徽、广西在同一梯队，成交面积占全国4.29% 。

图72021年08月全国工业用地成交详情

陕西工业用地成交均价位列全国第23，排名下降与广西、黑龙江在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年08月全国工业用地成交详情

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