一、2018年09月西安工业用地成交总况分析
2018年09月,
西安
成交用地总面积
2,341,706
平方米(约合
3,513亩)
·
工业用地面积为
1,547,967
平方米(约合2,322 亩)
,占总面积的66%
,环比
增长
322.27
%;
·
成交金额共计573,921万元,
其中工业用地金额66,031万元
,占比11.51%
,环比
增长
343.58
%;
·
成交土地36宗,其中工业用地15宗
,占总宗数的41.67%
,环比
增长
150
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
高陵区 |
867,670 |
56.05% |
954.88% |
34,571 |
52.36% |
1169.59% |
8 |
53.33% |
300% |
阎良区 |
371,119 |
23.97% |
- |
15,050 |
22.79% |
- |
3 |
20% |
- |
鄠邑区 |
190,782 |
12.32% |
- |
9,980 |
15.11% |
- |
2 |
13.33% |
- |
长安区 |
98,378 |
6.36% |
- |
4,900 |
7.42% |
- |
1 |
6.67% |
- |
其他 |
20,020 |
1.29% |
-92.96% |
1,530 |
2.32% |
-87.42% |
1 |
6.67% |
-75% |
图1 西安工业用地成交总况
二、2018年09月西安工业用地成交面积分析
2018年09月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且高陵区土地成交面积最大
,占比56%
。
图2
2018年09月西安工业用地市场交易分析
三、2018年09月西安工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
高陵区
成交宗数最多
,这也是高陵区
近12月以来第
4
次成为
西安
成交土地最多地区
。同时,
鄠邑区、阎良区、高陵区、长安区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
鄠邑区、阎良区、高陵区、长安区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
其他热度有所降低。
图3
2018年09月西安工业用地成交宗数分析
四、2018年09月西安工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
高陵区
成交金额最高,高达
34,571万元
。
全市成交总金额较上月
增长
343.58%呈现波动状态
。
图4 2018年09月西安工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
其他
成交均价最高,达到
51
万元/亩,
高陵区
成交均价最低,为
27
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2018年09月,西安成交的所有工业用地中,总价最高的土地被华为技术有限公司竞得,为10,153万元;而西安维亚造纸机械有限公司竞得的地块成交均价最高,达51万元/亩;2018年09月面积最大的地块为440.74亩,位于高陵区泾渭新城渭阳路东侧、高永路南侧。
由图可知,西安工业用地成交面积位列
陕西
第1位,
与渭南、汉中在同一梯队
,成交面积占全国1.66%
。
西安工业用地成交均价位列陕西第3,与延安、安康在同一梯队,地价水平相对较高。