2018年12月西安工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月西安工业用地成交总况分析

2018年12月，西安成交用地总面积 2,292,543 平方米（约合 3,439亩）
· 工业用地面积为 1,416,208 平方米（约合2,124 亩），占总面积的62% ，环比增长 100.39 %；
· 成交金额共计665,059万元，其中工业用地金额62,269万元，占比9.36% ，环比增长 138.6 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地20宗，占总宗数的41.67% ，环比增长 185.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临潼区	334,192	23.6%	-	17,591	28.25%	-	8	40%	-
高陵区	511,670	36.13%	-2.5%	17,221	27.66%	-6.82%	5	25%	25%
长安区	310,561	21.93%	1080.09%	15,300	24.57%	800%	2	10%	100%
阎良区	139,553	9.85%	518.8%	5,955	9.56%	543.78%	2	10%	100%
新城区	86,901	6.14%	-	4,352	6.99%	-	2	10%	-
鄠邑区	33,334	2.35%	-	1,850	2.97%	-	1	5%	-

图1 西安工业用地成交总况

二、2018年12月西安工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且高陵区土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2018年12月西安工业用地市场交易分析

三、2018年12月西安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临潼区成交宗数最多，这也是临潼区近12月以来第 1 次成为西安成交土地最多地区。同时，临潼区、鄠邑区、新城区、长安区、阎良区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临潼区、鄠邑区、新城区、长安区、阎良区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势高陵区热度有所降低。

图3 2018年12月西安工业用地成交宗数分析

四、2018年12月西安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临潼区成交金额最高，高达 17,591万元。全市成交总金额较上月增长 138.6%呈现上升状态。

图4 2018年12月西安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄠邑区成交均价最高，达到 37 万元/亩，高陵区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月西安各地区土地成交均价分布

五、2018年12月西安工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，西安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西液化天然气储备运销有限公司竞得，为9,455万元；而陕西帮便利供应链管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2018年12月面积最大的地块为448.77亩，位于高陵区泾渭新城高永路北侧、规划路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高陵区	高陵区泾渭新城高永路北侧、规划路东侧	9455	21	448.77	陕西液化天然气储备运销有限公司
2	长安区	航天基地二期航飞南侧规划路以北、神北一路以西、内一环北路以南	8000	36	220.68	西安兴航城乡建设发展有限公司
3	长安区	长安区引镇现代物流园范围内，汇通二路以北、汇通五路以南、兴业路以西、兴业一路以东	7300	30	245.16	陕西铁投物流有限责任公司
4	高陵区	高陵区泾渭新城泾高北路以南、纬六路以北、经一路以东	5062	23	220.69	世洁环保科技有限公司
5	阎良区	西安阎良国家航空高技术产业基地迎宾路以东、规划一号路以北	4580	28	160.74	西安银石企业孵化器有限公司
6	临潼区	草滩科技创新园皂河东路以东、尚稷路以北	4430	36	121.7	西安梦盈森智谷科技有限公司
7	新城区	横十二西路以南，新元路以北，咸户路以东，纵十路以西	3030	30	100.98	西安科为实业发展有限责任公司
8	临潼区	临潼区代王街道代新路东侧	2650	30	88.74	西安天元伟业模板有限公司
9	临潼区	草滩科技创新园草滩八路西侧、尚苑路南侧	2602	38	68.1	西安经发城市发展有限公司
10	临潼区	草滩科技创新园皂河东路以东、尚稷路以北	2556	36	70.2	西安浩秦智能包装科技有限公司
11	临潼区	草滩科技创新园草滩八路东侧、尚苑路南侧	2229	37	60.9	西安欧中材料科技有限公司
12	鄠邑区	西安国际港务区港务中路以西、规划路以北	1850	37	50	国网陕西省电力公司检修公司
13	阎良区	西安阎良国家航空高技术产业基地规划三号路以西、规划二号路以南	1375	28	48.58	江西昌兴装备制造有限公司
14	新城区	横一路以南，沣景路以北，纵九路以西，咸户路以东	1322	45	29.37	陕西帮便利供应链管理有限公司
15	高陵区	高陵区泾河工业园东西八横路北侧	1201	25	48.56	西安泰航创新石化设备有限责任公司
16	临潼区	西安经济技术开发区草滩六路以西、上苑路南侧	1135	35	32	陕西金冠生物科技股份有限公司
17	高陵区	高陵区泾渭新城高永路以北、规划路西侧	1027	34	29.93	高陵博军锦尚建筑工程有限公司
18	临潼区	临潼区渭北工业区渭水五路北侧、秦王二路东侧	1000	31	32.4	陕西鑫华通光电有限公司
19	临潼区	草滩科技创新园尚稷路南侧、草滩十路西侧	989	36	27.25	陕西蓝雪包装材料科技有限公司
20	高陵区	高陵区南北四号路西侧、西高路北侧	476	24	19.56	高陵蓝晓科技新材料有限公司