2019年02月西安工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月西安工业用地成交总况分析

2019年02月，西安成交用地总面积 552,692 平方米（约合 829亩）
· 工业用地面积为 187,888 平方米（约合282 亩），占总面积的34% ，环比下降 55.17 %；
· 成交金额共计226,404万元，其中工业用地金额9,361万元，占比4.13% ，环比下降 67.25 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地4宗，占总宗数的22.22% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高陵区	96,515	51.37%	622.91%	5,161	55.13%	712.76%	2	50%	100%
临潼区	91,374	48.63%	-42.97%	4,200	44.87%	-67.59%	2	50%	-50%

图1 西安工业用地成交总况

二、2019年02月西安工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在临潼区与高陵区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且高陵区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2019年02月西安工业用地市场交易分析

三、2019年02月西安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临潼区、高陵区成交宗数最多。同时，高陵区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；高陵区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临潼区、阎良区热度有所降低。

图3 2019年02月西安工业用地成交宗数分析

四、2019年02月西安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高陵区成交金额最高，高达 5,161万元。全市成交总金额较上月下降 67.25%呈现下降状态。

图4 2019年02月西安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高陵区成交均价最高，达到 36 万元/亩，临潼区成交均价最低，为 31 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月西安各地区土地成交均价分布

五、2019年02月西安工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，西安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西安北普低温能源有限公司竞得，为3,000万元；而西安和利时系统工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2019年02月面积最大的地块为100亩，位于临潼区渭水六路南侧、秦王一路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临潼区	临潼区渭水六路南侧、秦王一路西侧	3000	30	100	西安北普低温能源有限公司
2	高陵区	高新区东西八号路以北、南北二号路以西	2769	33	85.09	西安道通科技有限公司
3	高陵区	高新区天谷五路以北，云水二路以西	2392	40	59.68	西安和利时系统工程有限公司
4	临潼区	临潼区陕鼓大道南侧、山任村道路以西、以北	1200	32	37.06	西安市华伟热处理工艺有限公司