2017年04月西安工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月西安工业用地成交总况分析

2017年04月，西安成交用地总面积 1,289,251 平方米（约合 1,934亩）
· 工业用地面积为 1,030,068 平方米（约合1,545 亩），占总面积的80% ，环比增长 940.04 %；
· 成交金额共计180,508万元，其中工业用地金额31,113万元，占比17.24% ，环比增长 705.41 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地19宗，占总宗数的67.86% ，环比增长 850 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高陵区	702,534	68.2%	783.09%	16,210	52.1%	443.23%	14	73.68%	1300%
临潼区	152,209	14.78%	-	5,550	17.84%	-	2	10.53%	-
灞桥区	129,815	12.6%	-	6,500	20.89%	-	1	5.26%	-
雁塔区	26,536	2.58%	-	1,995	6.41%	-	1	5.26%	-
其他	18,977	1.84%	-2.62%	858	2.76%	-2.39%	1	5.26%	持平

图1 西安工业用地成交总况

二、2017年04月西安工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且高陵区土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2017年04月西安工业用地市场交易分析

三、2017年04月西安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高陵区成交宗数最多，这也是高陵区近12月以来第 5 次成为西安成交土地最多地区。同时，灞桥区、雁塔区、临潼区、高陵区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；灞桥区、雁塔区、临潼区、高陵区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他热度有所降低。

图3 2017年04月西安工业用地成交宗数分析

四、2017年04月西安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高陵区成交金额最高，高达 16,210万元。全市成交总金额较上月增长 705.41%呈现上升状态。

图4 2017年04月西安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，雁塔区成交均价最高，达到 50 万元/亩，高陵区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月西安各地区土地成交均价分布

五、2017年04月西安工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，西安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西中源汽配城发展有限公司竞得，为6,500万元；而西安华澳丽康生物工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2017年04月面积最大的地块为212.94亩，位于高陵区泾河工业园（北区）南北六纵路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	灞桥区	灞桥区纺渭路以东、西禹高速公路以北	6500	33	194.72	陕西中源汽配城发展有限公司
2	临潼区	临潼区北田街道远秦路以西、渭水七路以南	3800	24	156.46	西安伊思灵华泰汽车座椅有限公司
3	高陵区	高陵区泾河工业园（北区）东西七横路北侧、旅游大道西侧	3772	19	199.18	陕西盐业包装材料有限责任公司
4	高陵区	高陵区泾河工业园（北区）南北六纵路西侧	2854	13	212.94	陕西华臻车辆部件有限公司
5	雁塔区	雁塔区富裕一路以北、雁环西路以西、大寨路西延段以南	1995	50	39.8	西安华澳丽康生物工程有限公司
6	临潼区	临潼区渭水七路以南、大秦路以西	1750	24	71.85	陕西容大华美电气有限责任公司
7	高陵区	高陵区泾河工业园（北区）东西八横路南侧	1750	13	130.55
8	高陵区	高陵区泾河工业园（北区）东西四横路北侧	1046	19	55.01	西安长油油气装备工程有限责任公司
9	高陵区	高陵区泾河工业园（北区）东西四横路北侧	922	19	48.86	西安鼎盛煤矿机械有限公司
10	高陵区	高陵区310国道南侧	902	19	47.12	西安庆油石化科技装备有限公司
11	高陵区	高陵区泾河工业园（北区）东西六横路北侧	902	13	67.28	陕西重曼卡专用汽车有限公司
12		西安经济技术开发区尚稷路北侧、草滩三路西侧	858	30	28.46	西安石羊食品工业园有限公司
13	高陵区	高陵区泾河工业园（北区）东西四横路南侧	739	13	55.14	陕西德仕汽车部件（集团）有限责任公司
14	高陵区	高陵区泾河工业园（北区）旅游大道东侧、新城二号路南侧	702	13	52.38	陕西尊龙实业有限公司
15	高陵区	高陵区泾河工业园（北区）桑军大道西侧、东西六横路北侧	682	13	50.87	陕西尊龙实业有限公司
16	高陵区	高陵区泾河工业园（北区）军庄村北侧	581	13	43.32	陕西德仕金迪工贸有限公司
17	高陵区	高陵区泾河工业园（北区）军庄村北侧	532	13	39.67	陕西尊龙实业有限公司
18	高陵区	高陵区泾河工业园（北区）东西五横路南侧、高陵区土地储备中心用地以西、楚家村以东以北	420	20	21.24	陕西凯特新材料有限公司
19	高陵区	高陵区泾河工业园（北区）军庄村北侧	406	13	30.25	西安欧德橡塑技术有限公司