2019年07月西安工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月西安工业用地成交总况分析

2019年07月，西安成交用地总面积 836,791 平方米（约合 1,255亩）
· 工业用地面积为 429,805 平方米（约合645 亩），占总面积的51% ，环比增长 210.33 %；
· 成交金额共计410,024万元，其中工业用地金额18,261万元，占比4.45% ，环比增长 102.72 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地5宗，占总宗数的29.41% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高陵区	294,848	68.6%	-	11,146	61.04%	-	2	40%	-
临潼区	65,302	15.19%	-43.1%	4,075	22.32%	-43.11%	1	20%	-66.67%
阎良区	49,633	11.55%	-	2,090	11.45%	-	1	20%	-
未央区	20,025	4.66%	-	950	5.2%	-	1	20%	-

图1 西安工业用地成交总况

二、2019年07月西安工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且高陵区土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2019年07月西安工业用地市场交易分析

三、2019年07月西安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高陵区成交宗数最多，这也是高陵区近12月以来第 8 次成为西安成交土地最多地区。同时，未央区、高陵区、阎良区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；未央区、高陵区、阎良区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临潼区热度有所降低。

图3 2019年07月西安工业用地成交宗数分析

四、2019年07月西安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高陵区成交金额最高，高达 11,146万元。全市成交总金额较上月增长 102.72%呈现上升状态。

图4 2019年07月西安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临潼区成交均价最高，达到 42 万元/亩，高陵区成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月西安各地区土地成交均价分布

五、2019年07月西安工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，西安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西安西沃客车有限公司竞得，为6,425万元；而陕西理工机电科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2019年07月面积最大的地块为254.93亩，位于高新区草堂基地秦岭西七路以南、秦岭西六路以北、草堂五路以东、草堂六路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高陵区	高新区草堂基地秦岭西七路以南、秦岭西六路以北、草堂五路以东、草堂六路以西	6425	25	254.93	西安西沃客车有限公司
2	高陵区	高新区草堂基地秦岭西七路以南、秦岭西六路以北、草堂四路以西	4721	25	187.34	西安西沃客车有限公司
3	临潼区	经济技术开发区尚稷路以北、正阳大道西侧、规划路南侧	4075	42	97.95	陕西理工机电科技有限公司
4	阎良区	西安阎良国家航空高技术产业基地综保一路以南、规划路以西	2090	28	74.45	西安国家航空产业基地投资发展有限公司
5	未央区	西安出口加工区B区纬十八路以北	950	32	30.04	艾默生科技资源（西安）有限公司