2020年10月陕西工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月陕西工业用地成交总况分析

2020年10月，陕西成交用地总面积 7,489,845 平方米（约合 11,235亩）
· 工业用地面积为 4,139,463 平方米（约合6,209 亩），占总面积的55% ，环比下降 14.53 %；
· 成交金额共计1,851,020万元，其中工业用地金额105,014万元，占比5.67% ，环比下降 13.66 %；
· 成交土地230宗,其中工业用地114宗，占总宗数的49.57% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
延安	874,498	21.13%	107.24%	18,584	17.7%	-56.28%	40	35.09%	300%
宝鸡	1,155,698	27.92%	774.57%	25,916	24.68%	765.39%	21	18.42%	425%
咸阳	749,312	18.1%	40.08%	32,831	31.26%	119.29%	18	15.79%	125%
榆林	733,636	17.72%	-75.91%	7,472	7.12%	-77.93%	9	7.89%	-65.38%
渭南	208,935	5.05%	46.24%	5,613	5.34%	16.65%	7	6.14%	75%
西安	146,158	3.53%	119.98%	6,072	5.78%	87.87%	5	4.39%	66.67%
汉中	68,337	1.65%	-57.8%	2,044	1.95%	-75.13%	5	4.39%	25%
安康	67,189	1.62%	-39.09%	2,397	2.28%	-41.21%	4	3.51%	-42.86%
铜川	83,334	2.01%	129.98%	2,250	2.14%	64.23%	3	2.63%	50%
商洛	52,370	1.27%	-72.68%	1,837	1.75%	-67.13%	2	1.75%	-75%

图1 陕西工业用地成交总况

二、2020年10月陕西工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且宝鸡土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2020年10月陕西工业用地市场交易分析

三、2020年10月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，延安成交宗数最多，这也是延安近12月以来第 1 次成为陕西成交土地最多地区。同时，西安、铜川、宝鸡、咸阳、渭南、延安也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西安、铜川、宝鸡、咸阳、渭南正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势延安、汉中、榆林、安康、商洛热度有所降低。

图3 2020年10月陕西工业用地成交宗数分析

四、2020年10月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，咸阳成交金额最高，高达 32,830万元。全市成交总金额较上月下降 13.66%呈现下降状态。

图4 2020年10月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，咸阳成交均价最高，达到 29 万元/亩，榆林成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月陕西各地区土地成交均价分布

五、2020年10月陕西工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，陕西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杨凌现代农业国际合作有限公司竞得，为9,300万元；而杨凌工业园区建设投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2020年10月面积最大的地块为530.58亩，位于麟游县两亭镇崖窑村、天堂村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	咸阳	揉谷镇尚德村宅基地以东,杨凌大道以西,西宝高速铁路以北	9300	60	155	杨凌现代农业国际合作有限公司
2	咸阳	陇海铁路以北、泰拖农业装备有限公司以南、杨扶路以东、综合物流园以西区域	7200	60	120	杨凌工业园区建设投资有限公司
3	宝鸡	麟游县两亭镇崖窑村、天堂村	7004	13	530.58	陕西麟北煤业开发有限责任公司
4	宝鸡	综合保税区保六路以东、综二路以北、保八路以西	5210	21	246.58	陕西博飞腾达工贸有限公司
5	延安	张村驿镇芦村沟村	4780	19	249.69	富县矿业开发有限公司
6	咸阳	国家物资储备局477铁路货运站以南,宝利沥青公司以东,陇海铁路以北区域	4200	60	70	杨凌工业园区建设投资有限公司
7	西安	航天基地航天东路与航腾路十字东北角	3120	54	57.65	北方长龙新材料技术股份有限公司
8	榆林	孤山镇庙山村	2977	7	455.52	陕西三江能源化工有限公司
9	延安	袁家村、石家河村	2842	11	259.92	陕西延长石油延安能源化工有限责任公司
10	咸阳	淳化县润镇五爱村、张家岭村	2053	10	204.56	陕西裕灌农业科技有限公司
11	咸阳	位于县城周普路东侧	2020	20	102.36	陕西新金德新型建材有限公司
12	宝鸡	高速公路引线东侧	1967	17	118.98	陇县绿原工业园区投资建设开发有限责任公司
13	咸阳	位于三原县重化工业园内,东、南均临已征地;西临陕西金刚石油机械有限公司;北临冶金大道。	1924	24	79.54	三原华高钢结构工程制造有限公司
14	宝鸡	科技新城产丰路以北、锦山路以西	1770	20	87.49	陕西关天润谷农业科技有限公司
15	延安	志丹县双河镇能源化工园区	1741	24	71.1	志丹县绿能油气技术服务有限责任公司
16	渭南	经开区锦程大街与兴业三路十字东北角	1597	22	74.24	渭南石羊食品有限公司
17	渭南	孙镇晋王村(煤化园区)	1389	15	92.59	西安经建油漆股份有限公司
18	宝鸡	科技工业园北一路南侧	1365	10	136.54	西安新通药物研究有限公司
19	宝鸡	建材工业园	1365	13	106.12	宝鸡市水投生态有限责任公司
20	铜川	铜川市董家河循环经济产业园锦辉一路以北	1350	18	75	陕西德沃智达车轮有限公司
21	汉中	汉台区铺镇金坝村	1245	26	47.9	陕西汉中泰鑫机械有限公司
22	延安	志丹县义正镇吴堡便民服务中心榆树洼行政村	1237	12	100	中国石油天然气股份有限公司长庆油田分公司第一采油厂
23	榆林	老高川镇李家石畔村	1181	7	170.3	府谷县东方瑞煤电集团西峰活性炭有限责任公司
24	安康	汉滨区五里镇民兴村	1178	30	39.43	安康群铭新型环保科技有限公司
25	延安	袁家村、石家河村	1164	11	106.48	陕西延长石油延安能源化工有限责任公司
26	商洛	丹凤县商镇北坪村	1027	26	39.35	丹凤县山水致诚食品有限公司
27	渭南	经开区锦绣大街与建业路十字西北角	1017	22	45.54	渭南开沃汽车建设有限公司
28	西安	西高新集贤园区域内	972	21	47.33	西安博澳鑫田植物开发有限责任公司
29	宝鸡	眉县经济技术开发区	954	12	79.52	陕西三义高科石墨新材料有限公司
30	延安	位于交口河镇水渭村,四至最终以勘测定界图为准。	910	34	26.73	陕西水渭益果生物科技有限责任公司
31	榆林	孤山镇杨家沟村	845	7	122.96	陕西府谷扶贫移民化仑燃气有限责任公司
32	咸阳	位于G108国道东侧	830	17	49.72	武功县金渭砂业有限责任公司
33	延安	袁家村、石家河村	823	11	75.32	陕西延长石油延安能源化工有限责任公司
34	商洛	丹凤县棣花镇许家塬村	810	21	39.2	陕西丹凤葡萄酒有限公司
35	西安	阎良区经济开发区关山工业园，新义村野赵组水浇地以西，万年路以东，南环路以北，东兴村水浇地以南	780	17	45.86	西安市锦汇海绵制品有限公司
36	宝鸡	宝鸡市蟠龙新区北社街以北,规划一路以西,龙源大道以南,龙川路以东范围内。	750	20	37.54	陕西兴元石油科技有限公司
37	榆林	新民镇新尧村	741	7	107.82	府谷县华府矿业有限公司
38	咸阳	东环线以东,高速铁路以南区域	720	12	60	陕西汉宝生物科技有限公司
39	宝鸡	眉县经济技术开发区	706	11	64.16	眉县润石环保建材有限责任公司
40	咸阳	东环路以西,规划路以南,五胡路以北区域	696	12	58	陕西女娲药业有限公司
41	延安	袁家村、石家河村	665	11	60.8	陕西延长石油延安能源化工有限责任公司
42	延安	袁家村、石家河村	662	11	60.58	陕西延长石油延安能源化工有限责任公司
43	榆林	庙沟门镇庙沟门村	661	7	92.59	府谷县黄河集团焦化有限责任公司
44	咸阳	高家堡煤矿以北	643	20	32.14	刘业献
45	西安	阎良区经济开发区关山工业园，通慧路以西，关山镇东兴村西兴西组集体土地以东，西咸二级路以北，西干五支渠以南	640	18	35.53	西安市阎良区城市发展建设投资集团有限责任公司
46	延安	位于老庙镇桥子村,北邻北韩村进村道路,南邻桥子村二组居民区,西邻304省道,东邻北韩村果园。四至最终以勘测定界图为准。	630	20	31.88	陕西王掌柜农业发展有限公司
47	渭南	经开区黑骞路北侧	621	18	35.42	陕西广厦建设集团有限公司
48	安康	池河镇双红村	620	15	42.51	石泉县经济技术开发区投资开发有限公司
49	咸阳	东新路以东,孟杨路以北,夏家沟村宅基地以南北区域	620	20	31	杨凌诚智食品科技有限公司
50	咸阳	东环路以西,规划路以南,五胡路以北区域	600	20	30	陕西映诺嘉生物科技有限公司

图6 陕西工业用地成交详情

六、陕西投资分析

由图可知，陕西工业用地成交面积位列全国第13位，排名下降，与山西、内蒙古在同一梯队，成交面积占全国3.46% 。

图72020年10月全国工业用地成交详情

陕西工业用地成交均价位列全国第19，排名下降与湖北、四川在同一梯队，地价水平相对适中。

图82020年10月全国工业用地成交详情

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