2020年10月西安工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月西安工业用地成交总况分析

2020年10月，西安成交用地总面积 1,524,078 平方米（约合 2,286亩）
· 工业用地面积为 146,158 平方米（约合219 亩），占总面积的10% ，环比增长 119.98 %；
· 成交金额共计1,293,497万元，其中工业用地金额6,072万元，占比0.47% ，环比增长 87.87 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地5宗，占总宗数的15.15% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阎良区	76,172	52.12%	-	1,980	32.61%	-	3	60%	-
长安区	38,433	26.29%	-	3,120	51.38%	-	1	20%	-
周至县	31,554	21.59%	-	972	16.01%	-	1	20%	-

图1 西安工业用地成交总况

二、2020年10月西安工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且阎良区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2020年10月西安工业用地市场交易分析

三、2020年10月西安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阎良区成交宗数最多，这也是阎良区近12月以来第 2 次成为西安成交土地最多地区。同时，长安区、阎良区、周至县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长安区、阎良区、周至县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年10月西安工业用地成交宗数分析

四、2020年10月西安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长安区成交金额最高，高达 3,120万元。全市成交总金额较上月增长 87.87%呈现波动状态。

图4 2020年10月西安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长安区成交均价最高，达到 54 万元/亩，阎良区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月西安各地区土地成交均价分布

五、2020年10月西安工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，西安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北方长龙新材料技术股份有限公司竞得，为3,120万元；此地块成交均价也为本月最高，达54万元/亩；同时也是2020年10月月面积最大的地块，为57.65亩，位于航天基地航天东路与航腾路十字东北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长安区	航天基地航天东路与航腾路十字东北角	3120	54	57.65	北方长龙新材料技术股份有限公司
2	周至县	西高新集贤园区域内	972	21	47.33	西安博澳鑫田植物开发有限责任公司
3	阎良区	阎良区经济开发区关山工业园，新义村野赵组水浇地以西，万年路以东，南环路以北，东兴村水浇地以南	780	17	45.86	西安市锦汇海绵制品有限公司
4	阎良区	阎良区经济开发区关山工业园，通慧路以西，关山镇东兴村西兴西组集体土地以东，西咸二级路以北，西干五支渠以南	640	18	35.53	西安市阎良区城市发展建设投资集团有限责任公司
5	阎良区	阎良区经济开发区关山工业园，中央储备粮西安大明宫直属库以西、西干五支渠以北、关山镇东兴村西兴西组集体土地以东	560	17	32.86	西安航城面粉有限公司